Chaque projet d’architecture résulte d’un équilibre entre un programme, un site, des usages, un budget, des contraintes techniques et une ambition architecturale.
Chez 2A Architecture, nous abordons ces différentes composantes dès les premières études afin de construire une réponse cohérente, réalisable et durable.
Basé à Neufchâteau, en province de Luxembourg, notre bureau accompagne les maîtres d’ouvrage publics et privés dans leurs projets de construction, de transformation et de rénovation, depuis l’analyse du programme jusqu’au contrôle de l’exécution des travaux.
Une première intuition peut ouvrir une voie. Elle ne suffit pas à faire un projet.
Concevoir, c’est proposer, mais aussi questionner, confronter et parfois remettre en cause.
Chez 2A Architecture, les projets bénéficient de regards complémentaires. Certains interrogent davantage les usages, les volumes, la lumière, les matières ou les ambiances. D’autres questionnent la technique, la construction, l’économie du projet ou les contraintes liées à son exécution.
Le regard croisé des deux architectes associés permet de confronter ces approches aux étapes déterminantes du projet.
Une solution n’est donc pas retenue uniquement parce qu’elle est séduisante. Elle doit également trouver sa pertinence face au programme, au site, aux usages, au budget, à la technique et à la réalité du chantier.
Cette réflexion se construit également avec le maître de l’ouvrage. Nous apportons notre expérience, formulons des propositions et expliquons les conséquences des différents choix. Nous pouvons défendre une orientation, en déconseiller une autre ou signaler un risque lorsqu’une solution nous paraît inadaptée.
Le projet évolue ainsi par échanges et arbitrages, plutôt que par l’application d’une vision prédéfinie.
La taille du bureau permet cette réflexion collective tout en maintenant, pour chaque mission, un interlocuteur identifié qui connaît le dossier et en assure la continuité tout au long de son développement.
Les marchés publics occupent une part importante de notre activité.
Nous travaillons notamment sur des écoles, crèches, équipements sportifs, bâtiments administratifs, culturels ou autres infrastructures collectives.
Ces projets demandent de coordonner architecture, usages, accessibilité, réglementation, performances techniques, maintenance, budget et contraintes propres aux procédures publiques.
Notre expérience couvre les différentes étapes d’une mission d’auteur de projet : études, autorisations, dossiers de marché, analyse des offres et contrôle de l’exécution, suivant l’étendue de la mission confiée.
Nous accompagnons également entreprises, professions libérales, investisseurs et maîtres de l’ouvrage privés dans la réalisation de bureaux, cabinets, immeubles de logements, bâtiments mixtes ou autres programmes professionnels.
Ces projets nécessitent souvent une attention particulière à l’organisation des surfaces, à la flexibilité des usages, au coût de construction et d’exploitation ainsi qu’à la pérennité des solutions retenues.
Maison neuve, transformation lourde ou intervention dans un bâtiment ancien : chaque situation appelle une réponse différente.
Dans l’existant, nous cherchons d’abord à comprendre le bâtiment : structure, matériaux, état sanitaire, contraintes urbanistiques, performances énergétiques et potentiel de transformation.
Cette lecture permet de déterminer ce qui peut être conservé, valorisé, transformé ou doit être remplacé.
Dans le logement neuf, la réflexion porte tout autant sur l’implantation, les usages quotidiens, les vues, la lumière, le rapport au terrain et la maîtrise des surfaces.
Au départ, nous cherchons à comprendre le programme, le site, les usages attendus, les contraintes réglementaires et les moyens disponibles.
Les premières études permettent ensuite de tester différentes implantations, organisations et volumétries. Plans, coupes et représentations 3D servent autant à concevoir qu’à permettre au maître de l’ouvrage de comprendre et comparer les solutions proposées. Ces propositions ne cherchent pas nécessairement à répondre immédiatement aux attentes du maître d’ouvrage : elles ont aussi vocation à questionner sa vision, à la confronter à d’autres possibles et à nourrir le dialogue. Cette démarche permet de préciser ses attentes, de renforcer ses intentions et, parfois, de faire émerger une réponse plus juste et plus ambitieuse que celle initialement envisagée. C’est aussi là que réside le rôle de l’architecte : comprendre une demande, mais également la questionner pour l’emmener plus loin.
Une fois les orientations arrêtées, le projet est développé progressivement : permis, choix constructifs, coordination avec les ingénieurs et bureaux d’études, détails, descriptions techniques, métrés et documents nécessaires à la consultation des entreprises.
Le budget accompagne cette évolution. Les surfaces, la compacité, les matériaux, les équipements et la complexité constructive sont autant de paramètres dont nous cherchons à mesurer les conséquences avant qu’ils ne deviennent difficiles à modifier.
Les attentes du maître de l’ouvrage sont ainsi régulièrement mises en regard des moyens disponibles afin d’établir suffisamment tôt les priorités du projet. Certaines envies peuvent être conciliées, d’autres demandent un choix. Notre rôle est aussi de rendre ces arbitrages compréhensibles.
Notre pratique de l’architecture est fortement liée à celle du chantier.
Les détails de raccord, la manière dont un matériau vieillira, son entretien, l’ordre des interventions ou la coordination entre corps de métier sont des sujets qui peuvent modifier un choix architectural dès la conception.
La performance énergétique est également intégrée au bureau, ce qui permet d’aborder directement les questions d’enveloppe, d’isolation, de ventilation et d’équipements en relation avec le projet architectural.
Notre activité d’expertise technique et judiciaire du bâtiment apporte également un retour d’expérience complémentaire. L’analyse de pathologies, de défauts de mise en œuvre ou de situations conflictuelles met concrètement en évidence les conséquences que peuvent avoir certains choix de conception, de détail ou d’exécution.
Cette expérience ne conduit pas à multiplier les solutions complexes. Elle nous aide au contraire à distinguer ce qui est essentiel, à simplifier lorsque c’est pertinent et à consacrer les moyens disponibles là où ils apportent réellement quelque chose au projet.
Pendant le chantier, nous assurons les visites et contrôles relevant de la mission qui nous est confiée, suivons la traduction concrète du projet et accompagnons le maître de l’ouvrage dans les décisions qui doivent encore être prises.
Un chantier reste un travail collectif. Architecte, ingénieurs, entreprises, maître de l’ouvrage et autres intervenants y assument chacun des responsabilités propres à leur mission et à leurs compétences.
Nous accompagnons le maître de l’ouvrage et veillons à ses intérêts dans le cadre de notre mission, tout en maintenant avec les entreprises et bureaux d’études un dialogue clair, exigeant et constructif.
Le contrôle exercé par l’architecte ne se substitue ni au savoir-faire des entreprises ni à leurs responsabilités dans l’exécution des travaux.
Chaque réalisation enrichit ensuite les suivantes : un détail qui fonctionne, une difficulté rencontrée, une mise en œuvre à simplifier ou un matériau dont le comportement dans le temps nous apprend quelque chose.
Comprendre ce qui peut mal fonctionner permet aussi de mieux concevoir.
Pour nous, la durabilité commence par une implantation cohérente, des volumes maîtrisés, des matériaux adaptés à leur usage et des solutions constructives capables de conserver leurs qualités dans le temps.
Consommation énergétique, entretien, facilité de maintenance, évolution des usages et capacité du bâtiment à s’adapter sont intégrés à la réflexion selon la nature du projet.
Construire durablement implique aussi d’éviter ce qui est inutile et de privilégier des choix dont la logique restera compréhensible et maîtrisable plusieurs années après leur réalisation.
2A Architecture est installé au centre de Neufchâteau, en province de Luxembourg.
Pour les projets privés, notre activité se concentre principalement à proximité du bureau afin de préserver la disponibilité de l’équipe et la qualité du suivi, notamment autour de Neufchâteau, Libramont, Bastogne, Bertrix, Florenville et Arlon.
Pour les marchés publics et les projets de plus grande ampleur, notre rayon d’intervention s’étend plus largement en province de Luxembourg et dans les territoires voisins, notamment vers Marche-en-Famenne et Namur, et ponctuellement ailleurs en Wallonie.
Cette implantation nous permet de conserver une connaissance concrète du territoire tout en développant des projets de programmes et d’échelles très différents.
Marché public, équipement collectif, bâtiment professionnel, opération immobilière, construction, rénovation ou transformation : chaque nouvelle mission commence par la compréhension de son contexte, de ses usages, de ses contraintes et des attentes du maître de l’ouvrage.
Nous pouvons ensuite confronter les premières intentions, en mesurer les conséquences et construire avec vous une réponse adaptée.
Choisir un architecte indépendant, c’est s’assurer d’avoir un professionnel qui défend vos intérêts et vous conseille tout au long des étapes menant à la concrétisation de votre projet.
Il est erroné de croire qu’un architecte proposé par une entreprise ‘clé sur porte’ défendra vos intérêts car même si vous payez ses honoraires, il est proposé par l’entreprise.
Il n’est jamais trop tôt pour consulter un architecte.
Dès avant l’achat d’un terrain, nous pouvons vous conseiller et identifier vos besoins afin de faire le bon choix. En effet chaque terrain possède ses contraintes et ses points forts (orientation, relief, prescriptions urbanistiques,..).
Trop souvent les clients arrivent avec un terrain dont les prescriptions urbanistiques ne correspondent à leur programme/souhaits. Une fois acheté, il faut composer avec.
Les honoraires dépendent de la mission confiée à l’Architecte (mission complète ou partielle / bâtiment neuf, rénovation, transformation / taille du projet…) et font l’objet d’une proposition d’honoraires détaillée.
En province du Luxembourg, de l’extrême sud de la Province jusqu’aux alentours de Saint-Hubert en passant par Bertrix, Florenville, Bastogne, Libramont-Chevigny.
Compter 3 à 4 mois pour réaliser le dossier jusqu’au permis, à savoir que la Commune a entre 55 et 135 jours pour transmettre son accord sur le projet proposé. Le délai du chantier dépend du projet envisagé et de son ampleur.
Oui, le suivi de chantier est obligatoire, il s’agit d’une obligation légale de l’architecte seul garant du respect du permis et des règles de l’art, maintenant ce suivi de chantier n’est pas obligatoire sur la totalité du chantier.
Non, nous ne signons pas les plans réalisés par un particulier car nous prenons la responsabilité de la conception, chacun son métier. Par contre, les plans réalisés peuvent être une base de discussion pour la réalisation de votre projet.
Ces études permettent de préciser le budget, le programme, vos attentes, etc. On réalisera une visite des lieux, si pas déjà faite, et on collectera les informations administratives nécessaires au bon déroulement du projet.
Premières propositions d'aménagements sous forme d'organigramme et/ou de plans (voir 3D si déjà des idées), mettant en évidence différentes orientations et partis. Nous pouvons proposer jusqu’à 3 esquisses en fonction du projet.
Durée : ±1 mois pour intégrer votre projet dans notre planning général du bureau et fournir les études.
C'est lors de cette étape importante que nous faisons évoluer et progresser ensemble votre projet afin qu'il corresponde au mieux à vos besoins. Afin de vous permettre de mieux visualiser les espaces et les volumes, nous réalisons outre les plans, des vues 3D/perspectives.
Durée : ±1 mois pour intégrer votre projet dans notre planning général du bureau et fournir les études
Une fois l'avant-projet définitif validé, nous réalisons le dossier de demande de permis. Celui-ci comprend un plan d'implantation + profil, les plans de niveaux, les façades, les coupes, la légende des matériaux, etc. ainsi que tous les documents administratifs demandés par le CoDT (Code de Développement Territorial).
A ce stade, le projet est figé et ne pourra être modifié qu'en introduisant un permis modificatif (non compris dans la mission de base). Durée : ±1 mois pour intégrer votre projet dans notre planning général du bureau et fournir les études. Les délais pour l’obtention du permis varient entre 55 et 135 jours minimum en fonction du projet et de sa localisation.
Une fois le permis obtenu, nous réalisons les plans d’exécution ainsi que le descriptif des travaux à réaliser (métré et cahier des charges) afin que les entrepreneurs sollicités puissent remettre prix.
La plupart du temps, une étude ou un contrôle par un ingénieur stabilité est indispensable. Il réalise, en coordination et sous la direction de l'architecte, des plans de stabilité.
De plus, des essais de sol (stabilité et percolation) vous seront demandés pour finaliser le projet.
Durée : dépend des intervenants complémentaires et des précisions à apporter à votre projet.
Nous vous conseillons dans le choix de(s) entrepreneur(s) en analysant les offres reçues, mais le choix final vous appartient, nous ne sommes que conseiller.
Durée : dépend du retour des entreprises mais minimum 1 mois.
Contrôle de la bonne exécution des travaux, afin d'en vérifier la conformité avec le permis d'urbanisme et les règles de l'art.
Nous fournissons des plans d'exécution et des détails techniques lorsque nécessaire.
Nous vérifions les factures émises par l'entrepreneur avant paiement par le maître de l'ouvrage si cela est repris dans notre mission.
Durée : entre 5 mois et un an en fonction du projet.
Nous réalisons un projet qui répond à vos attentes en vous conseillant tout au long des phases de conception et de réalisation. Lorsque le chantier se termine, nous effectuons les réceptions afin de relever les derniers travaux à exécuter.
Pour en savoir plus sur la mission d'architecture, nous vous invitons à consulter le site de l'Ordre des Architectes / rubrique « un architecte pour mon projet ».
Nous pouvons vous aider à faire un choix pour :
